Si vive fuera de EE. UU. y quiere comprar una propiedad de alquiler en Florida, es posible que le hayan pedido declaraciones de impuestos de EE. UU. que usted no tiene, y que haya pensado que ahí terminaba la conversación. Para algunos préstamos de propiedades de inversión, no es así. La razón es que un préstamo DSCR analiza primero la propiedad, no sus ingresos personales.
Por qué los préstamos convencionales pueden ser un callejón sin salida
La evaluación de un préstamo convencional suele basarse en gran medida en sus ingresos personales y su historial fiscal. Para un comprador que genera ingresos en el exterior, ese historial puede no encajar en el formato requerido, incluso cuando la propiedad se alquila bien.
Qué analiza un préstamo DSCR
DSCR significa debt service coverage ratio, o índice de cobertura del servicio de la deuda. Compara los ingresos por alquiler de la propiedad con su pago mensual total, conocido como PITIA: capital, intereses, impuestos, seguro y cuotas de la asociación (HOA), cuando correspondan.
Ejemplo solo ilustrativo: $2,400 de alquiler mensual divididos entre $1,900 de PITIA mensual da aproximadamente 1.26.
Esa cifra muestra cómo funciona la relación. No es un mínimo requerido, una tasa ni una promesa.
Qué tener listo para una primera llamada
Los requisitos varían según el prestamista y el programa, pero estos datos básicos hacen que una primera conversación sea mucho más útil que empezar con "¿puedo obtener un préstamo?":
- La propiedad y su ubicación
- El precio de compra y el pago inicial previsto
- El alquiler esperado y cómo se estimó
- Si planea comprar a su nombre o a través de una LLC
- Sus preguntas sobre comprar y cerrar la operación desde el exterior
Lo que un préstamo DSCR no promete
Un préstamo DSCR no garantiza la aprobación, una tasa ni condiciones específicas. Los prestamistas siguen evaluando el panorama completo, que normalmente incluye crédito, reservas y documentos de identidad, y los programas para extranjeros suelen tener sus propios requisitos. Un buen resultado de alquiler frente a PITIA es el punto de partida de una conversación, no una decisión.
¿Está pensando en una propiedad de alquiler en Florida desde el exterior?
Envíenos los datos básicos o agende una llamada para conversarlo: la propiedad, la ubicación, el precio, el alquiler esperado y si planea comprar a través de una LLC.